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房贷利率正式挂钩LPR “换锚”前后水平保持基本稳定
房贷利率正式挂钩LPR “换锚”前后水平保持基本稳定

分分11选5|一分11选5财经综合|2019年10月09日  08:25
一线城市房贷谁最便宜? 上海首套房利率最低4.65%
一线城市房贷谁最便宜? 上海首套房利率最低4.65%

21世纪经济报道|2019年10月09日  06:17
个人房贷利率“换锚”落地:首套利率上海最低4.65%
个人房贷利率“换锚”落地:首套利率上海最低4.65%

分分11选5|一分11选5财经综合|2019年10月08日  23:57
房贷利率新政今日落地 你家的房贷利息会涨多少?
房贷利率新政今日落地 你家的房贷利息会涨多少?

分分11选5|一分11选5财经-自媒体综合|2019年10月08日  07:49
房贷新政落地:一线城市尚未部署完毕 主流水平略有涨
房贷新政落地:一线城市尚未部署完毕 主流水平略有涨

蓝鲸财经|2019年10月09日  09:51
个人房贷利率正式换锚:银行准备就绪 购房者心态平稳
个人房贷利率正式换锚:银行准备就绪 购房者心态平稳

记者从房贷市场的各参与方了解到,虽然定价方式换了,但是房贷利率水平前后变化微乎其微,购房者买房贷款的步伐并未乱。同时各家商业银行也已经做好充分准备,迎接房贷利率新机制切换。[详情]

上海证券报|2019年10月08日  07:32
中证报头版:房贷利率今日"换锚" 短期影响不大
中证报头版:房贷利率今日"换锚" 短期影响不大

中国证券报记者日前走访浙江、江苏、山东、江西、北京等多地发现,商业性个人住房贷款利率“换锚”工作正在有条不紊地进行。多位银行一线分行负责人表示,“换锚”技术性难度不大。目前,对个人住房按揭贷款批贷节奏、投放节奏没有带来太大影响。[详情]

分分11选5|一分11选5财经综合|2019年10月08日  06:39
个人房贷利率新规正式执行 各地区平稳过渡是主流
个人房贷利率新规正式执行 各地区平稳过渡是主流

央行表示,人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则,指导各省级市场利率定价自律机制,在国家统一的信贷政策基础上,根据当地房地产市场形势变化,确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。另外,公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。[详情]

分分11选5|一分11选5财经综合|2019年10月08日  06:13
央行房贷利率今“换锚” 实际利率变动有限
央行房贷利率今“换锚” 实际利率变动有限

根据央行此前公告,自今日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。[详情]

分分11选5|一分11选5财经综合|2019年10月08日  02:30
房贷利率“换锚”开启 多家银行执行新定价基准
房贷利率“换锚”开启 多家银行执行新定价基准

10月8日起,房贷利率正式“换锚”,从以基准利率为基础转变为以LPR(贷款市场报价利率)为基础进行加点。[详情]

分分11选5|一分11选5财经综合|2019年10月08日  00:58
房贷利率将以LPR为定价基准 部分银行已敲定加点水平
房贷利率将以LPR为定价基准 部分银行已敲定加点水平

记者了解到,北京、上海等地区已有部分银行敲定了房贷利率的“加点”水平。另外,尽管仍有银行当前执行首套房贷利率最低95折优惠,但多位客户经理表示:“国庆节前肯定来不及贷款审批通过”。[详情]

分分11选5|一分11选5财经综合|2019年10月07日  23:15

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房贷利率正式“换锚”后对你买房影响有多大?
房贷利率正式“换锚”后对你买房影响有多大?

  来源:中国经济周刊 作者: 胡巍 “到明年1月,我就连续缴够5年社保,有在北京购房的资格了。如果到时房贷利率波动太大,我应该会尽早买房,以免夜长梦多;如果利率稳定,房价也稳定,我可能会到处多看看房,多攒一点首付,明年年底再买。”小李32岁了,北漂近5年,正考虑明年在北京买下人生的第一套住宅。 任何可能影响购房成本的因素出现,都会令小李这样的刚需购房者提心吊胆。“房价最好是跌,但千万别再涨了。对于我们而言,只有买得起和买不起的两种房子,基本不存在选择房屋品质的空间。” 根据央行8月25日的公告,10月8日起新发放的商业性个人住房贷款利率,以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。而此前,房贷利率是在基准利率的基础上通过上浮或打折形成。 对于小李们,这一利率新政会带来怎样的变数? “ 换锚”后,月供变化影响有限 “一般来讲,房贷利率与房价呈反向变化规律。即,如果房贷利率提高,则购房人还款负担加重,会减少购房需求,若住房供给不变,则房价会下降;如果利率降低,则还款负担较轻,会增加购房需求,若住房供给不变,则房价会上涨。” 北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池简单概括了利率和房价关系的一般规律。 新政只有切实改变了房贷利率,才会使楼市行情发生变化,多位接受《中国经济周刊》记者采访的楼市观察人士表达了同一观点。 从近日的公开信息来看,利率定价方式虽然改变,但现实中利率本身变化不大。坊间舆论指出,许多北京购房者月供增加10多元,有人打比方,“可能还不够坐一次出租车的”。 来源:诸葛找房数据研究中心 新政落地后,诸葛找房数据研究中心梳理并向《中国经济周刊》提供了包含北上广深在内的15个城市房贷利率变化数据,其中:4个一线城市首套房贷利率波动均在0.01个百分点以内,除上海外,利率均微微上浮;其他11个城市,首套房利率波动也大多在0.01个百分点以内,其中合肥没有变化,变化相对较大的宁波,利率也仅上浮了0.26个百分点;二套房利率变化也不大。 中原地产首席分析师张大伟介绍:“目前看,各地房贷利率基本平稳,出现明显波动的不多,大部分银行依然正常放款,利率微调很少。从全国主要的一二线城市看,利率水平相比2019年二季度有轻微波动,但80%以上城市依然是维持在过去两年的最低利率。大部分城市的房贷利率、放款周期基本平稳,有轻微波动,但主流是平稳。” 10月8日,《中国经济周刊》记者走访了北京两家知名房产中介公司的多个门店,工作人员均表示利率新政目前几乎没有影响市场。“通常,如果有影响房价的重要情况出现,我们内部都会组织培训,以便向购房者解释,比如2017年北京楼市调控的317新政公布时。但针对这次利率新政,我们没有任何培训。”多位中介人员介绍了几乎相同的情况。记者还发现,个别中介人员对利率新政了解得也不算多。 “变化之一是,如果你今天买房,那贷款的制式合同肯定是要换内容的。”但由于记者走访的多个门店当日均无按揭买房的交易记录,中介人员也未能描述贷款合同的具体变化。 一直以来,都有楼市观察人士呼吁降低首套房利率的声音存在。他们认为首套房购买几乎不存在炒房现象,如果房价下跌,而省下的钱最终又因利息上涨而被银行“收割”,刚需购房者所得的实惠相对有限。 利率新政对楼市的长期影响 多位楼市观察人士或银行人士向《中国经济周刊》记者表示,利率新政出台后,LPR虽然每月一变,但波动不会太大。 诸葛找房数据研究中心分析师岳蒙蒙说:“房贷利率‘换锚’是房贷利率定价机制的调整,但也要服从房地产市场调控的大局,确保房地产市场平稳发展。所以在新政房贷利率制定上,由市场制定出最低的基准,各地再根据当地市场实际情况在LPR的基础上灵活浮动,把市场和政府调控有机的结合起来。虽然新政下LPR每月一变,但当前房地产市场环境整体偏紧,短期房贷利率也不会降低,银行可以通过改变基点加减数来维持利率稳定。” “贷款利率与LPR挂钩,不要认为这一改革是专门冲着房地产来的。” 景晖智库首席经济学家胡景晖认为,利率市场化是金融改革的趋势,房贷利率新政仅是整个改革当中的一部分。从目前情况来看,银行对住房按揭贷款没有指标,降低房贷利率的可能性很小,开发商接下来的首要任务还是降价卖房。LPR改革非常成功,利率市场化的同时又间接起到了降息的作用,其目的就是为了发展实体经济,为中小微企业和民营经济获取廉价的资金。” 胡景晖认为,降息是大势所趋,但目的是为了振兴实体经济,房地产行业将成为例外,“资金要流向制造业,流向其他新兴行业。”他还说:“要筑起一道防火墙,决不能让资金再流入楼市。房价过高不仅是经济问题,也可能影响社会稳定。7月30日中央政治局会议再次强调了‘房住不炒’,政策是严厉的,房地产行业再也不敢乱来了。除了不将房地产作为短期刺激经济的手段,我认为中长期也不应该再用房地产来刺激。”胡景晖说。 张大伟向《中国经济周刊》记者分析说:“关注房地产行业资金链风险成为政策的主要内容。2019年是房地产政策出台最密集的年份,过去很少提及的房地产金融风险,在今年以来密集提及。中央各部委在2019年来累计已发布25次讲话或政策,要求注意防范房地产金融风险。” 房贷利率变化对购房者有哪些影响? 胡景晖认为,房贷利率并不是影响购房的关键性指标,而仅仅是风向性指标。“对于刚需购房者,不会因为每月多还两百块钱房贷就放弃刚需。”他分析道,“房地产开发商进入到降价周期,谁先降价谁将获得优势,恒大、碧桂园、万科促销打折力度名列前茅,所以可以看出,房价才是决定消费者买还是不买的第一要素;影响买房决策的第二点就是房屋品质,包括建筑质量、容积率、配套设施、交通等;第三大决策因素是贷款成数,也就是首付款多少;利率对于购房决策的影响还得靠后。” “房地产之前有种言论,就是买涨不买跌,但如今的现实是房价降了反而容易卖。因为原理不一样,买涨不买跌是一种投资心态,但是在‘房住不炒’的大前提下,从自住型角度来讲,不是买涨不买跌,而是买得起就买,买不起就等。”胡景晖还说。 《中国经济周刊》记者  胡巍 | 摄 例外,上海房贷新利率低于LPR 房贷利率新政落地后,上海首套房利率因为低于LPR而受到业内关注。 根据央行此前公布的政策,首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。但上海首套房贷利率却在LPR基础上减去20个基点,使最低利率甚至可能比新政前还减少0.005个百分点,即4.65%,而此前银行执行的是首套最低基准利率95折,即4.655%。 赵秀池分析:“上海的做法主要是基于稳定利率的考虑。也是为了落实中央因城施策,一城一策、保持房地产平稳健康发展的精神要求。” 岳蒙蒙认为,这一现象反应的是改革要平稳,结合实际给出一个合理的过渡期。“因为上海之前执行的利率是基础利率的95折,即4.655%,如果当前执行LPR最低限的4.85%,那么上海房贷利率上行较明显,势必加大购房者的购房压力,对市场产生不利的影响。” 胡景晖说:“在4个一线城市中,上海是楼市调控做得比较好的。在此之前,上海的房贷利率在全国范围内一直属于偏低的水平。但是由于土地供应、新区开发、共有产权房屋、房屋租赁等一系列房价调控手段的良好发挥,使上海在房贷利率偏低的市场条件下,依然保持了房价的相对平稳和市场的相对稳定,所以即便利率偏低也是合理的。当然,现在的利率也给政策留下了充足的操作空间,未来如果房价出现上涨异动,房贷利率还可以进一步调高。” 此外,对于未来房地产市场的发展趋势,胡景晖认为:“中国房地产市场将由新增开发建设为主,走向以存量物业的运营、服务和再交易为主。且农村经营性用地入市,还有很多土地可以利用,中国应该尽快建立起与中国经济发展相匹配,让投资者能够获得红利的健康的资本市场。未来中国老百姓的资产配置也将发生很大改变。” 岳蒙蒙提出:“本次利率并轨改革对于降低实体经济的融资成本有一定的积极作用,对于房地产市场来说,从短期来看,在房住不炒及不刺激房地产市场的政策基调下,执行最低标准的概率较小,各地因城施策,贷款利率也将基本维持稳定。长期看,房贷利率随LPR下行趋势的确立,对地产形成长期利好。” 赵秀池则补充,希望有关方面做好房贷利率政策的宣传解读工作。“稳预期才能稳房价,才能稳楼市。稳利率同样是稳预期的重要工作,尤其是此次房价利率定价基准调整不会带来利率多大变化,要让广大公众正确认知。”[详情]

分分11选5|一分11选5财经-自媒体综合 | 2019年10月14日 18:53
房贷利率换锚LPR 一线城市房贷小幅上涨
房贷利率换锚LPR 一线城市房贷小幅上涨

  原标题:房贷利率换锚LPR 一线城市房贷小幅上涨 华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 李未来 见习记者 李凯旋 北京报道 10月8日,房贷利率正式换锚,将以LPR为定价基准,在此基础上加点形成。自LPR新政发布之后,商业性住房贷款利率的定价机制也由此迎来了变革拐点,房贷利率升降成为关注焦点。 新定价机制落地后,房贷利率仍然以“稳”为主,购房者的月供压力也尚未增加。专家指出,未来,利率或有微弱上涨,但不会对购房者产生较大影响。 LPR成房贷利率定价标准 日前,中国人民银行发布公告称,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。此外,加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求,体现贷款风险状况,合同期限内固定不变。 与此同时,公告显示,首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点,公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。 房贷利率换锚后,此前被作为商业房贷参考标准的基准利率将被替换。中国人民银行有关负责人表示,个人住房贷款利率是贷款利率体系的组成部分,在改革完善LPR的形成机制中,个人住房贷款定价基准也需从贷款基准利率转换为LPR,以更好地发挥市场长效管理机制和区域差别化住房信贷政策的重要内容。 新房贷利率定价基准落地后,按此计算方式,全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR(按8月20日5年期以上LPR为4.85%),二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%),与我国当前的利率水平基本相当。 百万房贷月供增加6元 在LPR落地之后,不少中介或开发商以“房贷利率即将上涨,购房从速”为噱头进行宣传。2019年9月份,全国银行同业拆借中心发布的数据显示,全国贷款市场1年期报价利率LPR为4.20%,相比8月份的4.25%有小幅收窄。而5年期的报价利率LPR与8月份持平,为4.85%,利率变化不大。 10月8日,上海易居研究院发布了《LPR房贷利率报告》。报告显示,2019年10月初,4个一线城市首套房的LPR房贷利率为5.23%,较9月份的5.21%有小幅上涨。与此同时,4个一线城市二套房的LPR房贷利率为5.61%,较9月份的5.58%上涨了3bp。 报告指出,一线城市采用新的利率定价机制后,利率的变动其实并不大,利率稳定仍为主旋律。此外,与首套房相比,二套房利率的变动幅度稍大。 2019年10月初,二线城市的房贷利率出现了上涨。报告显示,7个二线城市首套房的LPR房贷利率为5.67%,较9月份上涨了3bp。二套房的LPR房贷利率为5.99%,较9月份上涨了5bp。报告指出,利率上涨或与近期二线城市房地产政策偏紧有关。 合肥某中介公司的工作人员小刘对《华夏时报》记者说:“因为定价机制的改变,房贷利率的确出现了小幅度的上涨,因此最近购房者的观望情绪比较浓重。但我觉得利率的小幅上涨不会对业主造成贷款压力,月供也不会大幅增加。” 随着LPR定价机制改革的推进,未来房贷利率的定价方式和水平都会发生变化,在购房者看来,按揭成本的变化值得注意。易居研究院以100万贷款本金、360期、等额本息的长款方式进行了成本测算。结果显示,14个城市在执行LPR贷款利率后,首套房的月供额比过去仅增加了6元,二套房的月供额比过去增加了15元。月供额的变化值较小,不会对购房者造成过大的干扰 此外,值得一提的是,自新定价机制落地之后,三四线城市的房贷出现了“减负”的现象。2019年10月初,3个三四线城市首套房及二套房LPR房贷利率均较9月份下降了5bp。报告指出,虽然样本数量较少,且无锡等城市利率出现上涨,但其上涨力度不大,预计其他相对偏远和落后的三四线城市利率会持平或下跌。 楼市利率走向如何? 房贷利率是影响楼市走向的重要因素,在新定价机制落地后,楼市利率到底会如何变化?易居研究院智库中心研究总监严跃进对《华夏时报》记者说:“根据当前的初步计算,实际上可以看出国庆节后房贷利率的变动会有3个特点,即利率不会下跌、利率或有微弱上涨、结构差异分化。” 严跃进认为,从当前各地部分银行的LPR基点来看,在调整以后,绝大多数城市都较此前的利率高出了0.1-0.2个百分点。“其含义是利率本身没有下跌的可能。”严跃进对《华夏时报》记者说。 在“房住不炒”的背景下,各地的商业银行仍然采取了较为谨慎的做法,也未因降准而下调房贷利率。而从微弱上涨的层面来看,严跃进认为,购房者需要每月多偿还月供,但月供额的增加成本仍然可控,不会对购房者产生较大影响。 在新定价机制落地之后,城市之间的房贷利率略有分化。“一二线城市的房贷利率还是会有所上涨,三四线城市受库存压力的影响可能会相对持平。但具体的贷款情况还是会根据银行的额度、开发商的具体楼盘情况、购房者的信用等级等或略有差异。” 责任编辑:张蓓 主编:张豫宁[详情]

华夏时报 | 2019年10月12日 15:40
陈文:房贷利率正式换锚 差异化定价创新胎动
陈文:房贷利率正式换锚 差异化定价创新胎动

  围绕房贷利率LPR加点定价机制的设计,也让我们看到央行贯彻中央房地产政策调控不动摇的决心,让利率市场化的降息福利为实体经济所享,而非为房地产行业输血。[详情]

分分11选5|一分11选5财经 | 2019年10月12日 07:18
全国首套房贷平均利率连涨4个月 北上广环比上涨
全国首套房贷平均利率连涨4个月 北上广环比上涨

  原标题:全国首套房贷平均利率连涨4个月 一线城市中,除深圳与上月持平外,北上广三个地区的首套房贷款利率平均水平环比均有所上涨,其中上海地区环比上涨了4个BP。 个人住房按揭利率已经连涨四个月。 10月11日,融360发布数据显示,今年9月,全国首套房贷款平均利率为5.51%,环比上涨了4BP,相当于相应期限LPR水平加了66个BP;二套房贷款平均利率为5.83%,环比上涨5BP,相当于加点98BP。全国房贷利率已经实现四月连涨。 房贷利率上行趋势覆盖到了更多的城市。 首套房方面,23个城市房贷利率水平本月有所上涨,9个城市维持上月水平,苏州、南京和太原3个城市的首套房贷利率水平有所下调。9月20日公布的5年期LPR水平与前值持平,这也意味着,按照房贷新政规则,日后新发放的住房个贷,首套房的利率不低于4.85%,二套房不低于5.45%。 一线城市中,除深圳与上月持平外,北上广三个地区的首套房贷款利率平均水平环比均有所上涨,其中上海地区环比上涨了4个BP;二线城市中,长沙、沈阳地区已经实现四连涨,杭州、佛山三连涨,重庆、哈尔滨、西安地区两月连涨。 从城市来看,除了天津二套房贷款利率略低外,其他城市的整体房贷利率水平都已经高于新规下限。可以看到,低于新规下限的硬性条件带来了厦门、上海等部分城市房贷利率的上涨。不过,另一方面,郑州、宁波、乌鲁木齐等热门城市执行的房贷利率水平和新规并不冲突,但因为当地房贷政策和供需问题,也出现了较大幅度的上涨现象。 根据国家统计局数据,8月,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅与上月相同,其中北京上涨0.5%,上海上涨0.3%,广州和深圳均上涨0.2%;同比上涨4.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。一线城市二手住宅销售价格环比持平,8月为上涨0.3%,其中北京下降0.4%,上海和广州均持平,深圳上涨0.2%;同比下降0.2%,是去年6月以来的首次转降。 8月,31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.2%,涨幅比上月均回落0.2个百分点;同比分别上涨9.9%和5.5%,涨幅比上月分别回落0.8和1.2个百分点。 8月,35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅与上月相同;同比上涨9.0%,涨幅比上月回落1.2个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;同比上涨5.8%,涨幅比上月回落1.3个百分点。 1-8月份,商品房销售面积101849万平方米,同比下降0.6%,降幅比1—7月份收窄0.7个百分点。其中,住宅销售面积增长0.6%,办公楼销售面积下降10.8%,商业营业用房销售面积下降13.9%。商品房销售额95373亿元,增长6.7%,增速加快0.5个百分点。其中,住宅销售额增长9.9%,办公楼销售额下降11.7%,商业营业用房销售额下降12.8%。 [详情]

21世纪经济报道 | 2019年10月12日 06:41
经参头版评论:房贷利率“换锚”不改房住不炒定位
经参头版评论:房贷利率“换锚”不改房住不炒定位

  原标题:房贷利率“换锚”不改房住不炒定位 来源:经济参考报 陈涛  10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率换锚,以最近一个月相应期限贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。从换锚首日看,个人房贷利率顺利切换至相应期限LPR加点形式,实际形成的利率与此前利率相比变化很小,这表明房地产市场的理性之锚正在形成,房住不炒理念已深入人心。 当前,我国房地产市场正坚定向房住不炒定位前进。受到库存和资金压力影响,当前房地产开发企业回笼资金意愿明显增强,非理性购地热情明显消减。据房地产中介机构监测,1至9月,重点监测的全国100个城市住宅用地成交面积增幅明显收窄。楼市供求同时回落,旺季不旺,期望中的“金九”没有出现。而从传统国庆假期购房旺季看,商品房市场购买意愿趋向理性,“银十”大概率不会到来。我国房价上涨刚性预期的自我实现循环已经被打破。 根据国家统计局数据,8月70城房价涨幅整体回落,新房价格环比上涨城市数量进一步缩减至55个,二手房价格环比已连续3个月有多达20个城市下跌。另据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建住宅的全样本调查数据,9月百城(新建)住宅平均价格环比上涨0.31%,涨幅较8月收窄0.06个百分点。 应该看到,房贷利率换锚不改房住不炒定位。定价基准转换后,全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR;二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点,与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。同时人民银行分支机构将指导各省级市场利率定价自律机制及时确定当地LPR加点下限。这意味着,我国个人房贷利率将同时受到LPR、地区加点下限及银行加点三方面因素共同影响。其中,LPR是利率定价中枢。受宏观经济金融形势影响,LPR也将产生波动。但因城施策下的动态地区加点下限,实际上设定了个人房贷利率的“底”,也就是房住不炒的利率底,即使LPR出现明显波动,地区加点下限也会保持实际个人房贷利率相对稳定,这样可以保证房贷利率换锚不会鼓励房地产炒作投机行为。目前,热点城市、非热点城市的房贷利率换锚正在顺利推进,从已换锚城市实际房贷利率和换锚前利率相比,差异很小,凸显出房住不炒的定位。 不仅如此,房贷利率换锚将鼓励房地产市场理性行为。换锚后,受定价基准LPR的影响,个人房贷利率变化势必较过去更为频繁。利率不仅是资金价格,也是商品房定价的重要参数,相对频繁变化的个人房贷利率,将明显增大房地产投机炒作的风险。换锚后,房贷定价基准LPR波动加大,地区加点下限及时机也将更为主动,导致投资性购房时机将更难把握。换锚后,虽然商业银行可以与客户约定利率的执行和调整方式,但总体而言个人房贷利率将更加市场化,过去固定利率可能提供的利差保护可能会受到明显限制,推动商业银行经营个人房贷业务将更加理性,过去通过各种名义变相发放个人房贷的情况可能会有所减少。由此可见,在变化的房贷利率环境下,房价理性预期至关重要。 更为重要的是,房贷利率换锚已经纳入“不将房地产作为短期刺激经济手段”政策框架,房地产路径依赖已被坚决抛弃。各地更多依靠改革开放和创新创业来释放经济增长潜力,进一步激发经济活力。与此同时,坚决落实房住不炒定位,从紧执行房地产调控政策,结合本地房地产市场变化,加强房地产市场调控,严厉打击投机炒作行为,积极培育住房租赁市场,加快推进长效机制建设。[详情]

分分11选5|一分11选5财经综合 | 2019年10月11日 00:32
楼市银十恰逢房贷利率新规 专家称对购房者影响不大
分分11选5|一分11选5财经综合 | 2019年10月10日 07:23
“银十”恰逢房贷利率新规 专家称对购房者影响不大
“银十”恰逢房贷利率新规 专家称对购房者影响不大

  原标题:“银十”恰逢房贷利率新规专家称对购房者影响不大 来源:证券日报 作为历年来的楼市销售黄金期,今年房地产市场在“金九”月份平淡收场后,又于“银十”月份迎来了新的房贷利率调整规定。根据央行此前发布的公告显示,10月8日起,新发放的商业性个人住房贷款利率,以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。 58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时分析称,个人住房贷款利率虽然采用了新的定价机制,但实际上,该政策本身对于购房者的影响相对有限。不过,受政策执行力度即LPR加基点幅度以及各城市的楼市调控政策等多方面因素影响,短期来看,仍会对房地产市场带来一定的影响,如购房者对未来市场预期的变化等。 房贷成本影响有限 根据最新规定,在定价基准转换后,全国范围内新发放的首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR;二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(1个基点为0.01%)。而此前,银行在发放个人住房贷款时,主要是参照贷款基准利率而进行上下浮动。 诸葛找房副总裁苑承建在接受《证券日报》记者采访时坦言,在新的房贷利率定价机制下,利率调整无疑更加灵活,但从实际情况来看,此次调整对购房者实际购房成本即使有增加,也会非常有限。 以9月20日央行发布的LPR报价利率来看,1年期为4.2%,5年期为4.85%。如果仅从房地产角度来说,5年期LPR报价利率似乎更能反映按揭贷款利率。 对此,记者手动算了一笔账。以北京为例,在新规实施前,北京首套房贷的主流利率为基准利率4.90%上浮10%,即5.39%;二套房贷款利率为基准利率上浮20%,即5.88%。此次新规实施后,北京首套房贷利率以央行9月20日公布的五年期LPR4.85%水平计算,调整后的首套房贷利率为5.4%,二套为5.9%,较此前分别高了0.01%和0.02%,变化幅度较小。 再从贷款成本上看,对于贷款方式选择等额本息、贷款年限为25年的100万元首套房贷金额来看,新规实施前,购房者每月的还款金额约6075元,新规实施后,每月还款金额约6081元,也就是说,每月仅增加购房成本6元。即使是对于二套房来说,按照上述方法计算,每月多增加的还贷金额也仅仅是约12元。 上海易居研究院智库研究中心总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示,从测算结果中可以看出,9月20日公布的LPR利率调整,并不会对购房者按揭贷款的成本产生较大的实质性影响,更多的影响还是体现为贷款定价方式的调整,即后续房贷利率自我调整空间的增大。 “整体上看,监管层制定LPR报价利率,更多的希望在不进行全面降息的背景下,针对房地产行业还是能够起到稳定以及平稳预期的效果。”合硕机构首席分析师郭毅对《证券日报》记者如是说。 严控房地产金融风险 无论是10月8日个人房贷采用新的LPR报价利率,还是今年以来央行、银保监会频繁强调的合理控制房地产贷款投放,无一不透露出监管部门对于房地产金融风险把控力度的加强。 具体来看,自今年5月17日银保监会下发《关于开展“巩固治乱象成果 促进合规建设”工作的通知》,要求严格规范房地产信托业务以来,监管层对于房地产行业的调控力度进一步增强;而在7月30日召开的中共中央政治局会议强调,“不将房地产作为短期刺激经济的手段”后,在调控角度上也更加着力于房企融资端。 据中原地产研究中心不完全统计,2019年以来,监管层累计发布的政策或讲话中,超过25次涉及“注意防范房地产金融风险”。 在川财证券研究所所长陈雳看来,虽然9月份以来,央行货币政策趋于宽松,但从现阶段来看,货币政策宽松主要是为了支持实体经济领域,预计今年四季度对房地产行业的刺激仍然相对有限。 结合目前与房地产市场相关的一些数据上看,今年销售市场和土地市场热度整体均有所回落。 来自国家统计局的数据显示,今年1月份至8月份,商品房销售面积为101849万平方米,同比下降0.6%,要注意的是,2019年以来商品房销售面积增速一直处于负增长态势;房地产开发企业土地购置面积12236万平方米,同比下降25.6%;房屋新开工面积145133万平方米,增速回落0.6个百分点至8.9%。 “考虑到部分房企在第四季度的推盘速度可能会略为加快,但结合目前房地产市场调控政策仍然持续的大环境,预计今年四季度房地产销售市场出现过热现象的可能性较低。”陈雳表示。[详情]

分分11选5|一分11选5财经综合 | 2019年10月10日 05:23
人民日报:房贷利率“换锚” 实际水平稳定
人民日报:房贷利率“换锚” 实际水平稳定

  原标题:房贷利率“换锚” 实际水平稳定 8日起,新发放的商业性个人住房贷款利率正式“换锚”,以贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。“换锚”后各地利率政策下限切换如何?购房者如何打算?个人房贷利率如何变化? 在改革完善LPR形成机制的过程中,为确保区域差别化住房信贷政策有效实施,人民银行明确了个人住房贷款利率调整相关事项。个人住房贷款利率要同时受央行的房贷利率底线、当地LPR加点下限、银行浮动加点三方面因素影响。 央行8月25日发布公告称,首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。 随后,各地按照“因城施策”原则,陆续制定本地区利率定价基准转换方案,市场利率定价自律机制确定了当地LPR加点下限,利率定价基准切换前后房贷利率下限保持基本稳定。 目前北京已经明确,首套房利率在LPR的基础上上浮不低于55个基点,二套房不低于105个基点。上海地区初步明确为,首套房利率不得低于LPR基础上减20个基点,二套房则不得低于LPR加60个基点。 记者了解到,为维持当前上海房地产市场总体“量稳价稳”的态势,按照“因城施策”的原则,上海地区在全国政策下限基础上适当下浮,以保持个人房贷利率水平基本稳定,确保定价基准平稳有序转换。 网尚研究机构市场总监刘蕊分析认为,“换锚”后,不同地区、不同客户和不同时期房贷利率会有所差别,更能体现“因城施策”。 据了解,目前全国各省市已按照公告要求明确本地区个人住房贷款利率政策下限。新发放商业性个人住房贷款利率调整转换工作平稳有序,转换前后利率水平保持基本稳定。 记者走访北京、上海、南京、深圳等地多家楼盘、中介机构发现,购房者对房贷利率定价新机制落地表现得较为淡定。 上海一位房产中介程先生表示,近期上海浦东新区、奉贤区多个项目成交量较往常变化不大,并没有因为利率定价方式调整而出现大幅波动。 打算在深圳购买首套房的郭女士给记者算了一笔账:当前招商银行深圳分行执行的首套房贷利率是5年期LPR基础上加30个基点,即5.15%,较定价调整前轻微上浮。“400万元的房贷,按照30年等额本息方式计算,每个月只比新政策执行前多还12.3元,其实变化不大,我还可以接受。”郭女士说。 随着“换锚”正式落地,不少人担心要多久后才能放款,会否出现排队等放款的情况。 记者从工行、农行、中行、建行、邮储、中信、招商等多家商业银行了解到,目前大多数银行已做好相关准备工作,可以实现新发放个人住房贷款利率定价基准平稳转换。 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,房贷利率变化以追求平稳导向为主,目前各家银行已根据自身实际情况确定了个人住房贷款加点要求,跟定价基准转换前相比,实际利率变化幅度不大,总体上保持和9月份的利率相对持平的态势,这也有助于房贷申请者接受新的定价模式。 (据新华社北京10月9日电  记者吴雨、杨有宗、潘晔、吴燕婷)[详情]

人民日报 | 2019年10月10日 04:31
需求释放不及预期 专家:楼市调整有望延续
需求释放不及预期 专家:楼市调整有望延续

  原标题:需求释放不及预期 楼市调整有望延续 今年“金九”成色不足,楼市能否重现“银十”引人关注。然而,今年国庆黄金周成交量依旧维持低位,“银十”开局不佳。专家预计,四季度楼市调整幅度料在供需拉锯状态下略有扩大,政策层面或保持严控不放松,四季度房企资金压力将进一步凸显。 观望情绪浓厚 据诸葛找房数据研究中心最新监测数据,2019年国庆黄金周,重点10城新房销售面积为77.22万平方米,较2018年同期下降8.1%,10城新房成交量更创下近5年来新低。 诸葛找房数据研究中心分析师国仕英指出,一方面,在“房住不炒”调控氛围下,购房者观望情绪浓厚。另一方面,随着楼市黄金时代褪去,对楼市的关注度降低。 中国指数研究院(简称“中指院”)常务副院长黄瑜表示,今年黄金周,国内房地产市场整体需求不及预期。一线城市商品住宅成交面积调整幅度较大,北京、上海、广州销售规模同比均出现下滑,深圳受益于供应改善,加之去年同期基数较低,成交规模同比增幅显著。 二线城市继续呈现内部分化格局。黄瑜介绍,武汉、宁波、苏州、南宁等地因前期需求释放较快,当前活跃度有所下降,市场出现阶段性调整。温州、福州等地市场规模经历持续深度调整后,伴随近期优质项目集中上市,购房需求较高,成交规模回升。三四线城市中,扬州受去年同期低基数影响,同比增幅显著,但惠州、韶关、东莞仍有下行压力。 促销力度未见加大 “十一”长假期间中国证券报记者走访上海市多个楼盘发现,大力度降价促销的情况较少,新盘优惠力度普遍不大。上海地区链家经纪人告诉记者,除“十一”当天外,长假期间虽然每天都有“带看”4-5个楼盘,但明显感到成交力度不如往年。 中指院土地云事业部副总经理刘韧坚表示,很多企业虽在降价促销方面有所行动,但整体来看,促销力度并不大。“实际上,在黄金周期间过大的优惠力度未必能形成促销,反而可能加重市场观望气氛。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,房企促销成效有待观察,部分购房者依然持观望态度。降价促销效果成色不足主要原因在于,房贷首付政策依然从紧和部分二手房交易不畅影响换房需求,且银行贷款利率政策调整期间也会出现犹豫购房的现象。 楼市料继续调整 中指院认为,四季度房地产市场调整幅度将在供需拉锯状态下略有扩大。考虑到近期房企的积极营销势头,四季度房价涨幅或进一步回落。 国仕英表示,7月以来监管层多次发布房地产金融相关政策,各相关部门针对房地产市场的资金监管并未弱化,仍处于严格调控状态。房贷利率“换锚”后的短期影响不大,也表明现阶段房地产调控仍以求稳为主。预计四季度政策严控不放松,尤其在金融监管方面,将继续严防资金违规流入房地产市场。受市场长期调控影响,购房者观望情绪浓厚,入市积极性低,新房和二手房成交量或稳中有降。 中指院认为,四季度房企资金压力将进一步凸显,进而影响房企投资开工积极性,预计全国房地产开发投资额及新开工面积增速将延续放缓势头。[详情]

中国证券报 | 2019年10月10日 02:19
新华社:房贷利率正式“换锚” 实际利率水平保持稳定
新华社:房贷利率正式“换锚” 实际利率水平保持稳定

  新华社北京10月9日电题:房贷利率正式“换锚” 实际利率水平保持稳定 新华社记者 吴雨、杨有宗、潘晔、吴燕婷 8日起,新发放的商业性个人住房贷款利率正式“换锚”,以贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。“换锚”后各地利率政策下限切换如何?购房者如何打算?个人房贷利率如何变化? 各地因城施策力求平稳过渡 在改革完善LPR形成机制的过程中,为确保区域差别化住房信贷政策有效实施,人民银行明确了个人住房贷款利率调整相关事项。个人住房贷款利率要同时受央行的房贷利率底线、当地LPR加点下限、银行浮动加点三方面因素影响。 央行8月25日发布公告称,首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。 随后,各地按照“因城施策”原则,陆续制定本地区利率定价基准转换方案,市场利率定价自律机制确定了当地LPR加点下限,利率定价基准切换前后房贷利率下限保持基本稳定。 记者了解到,目前北京已经明确,首套房利率在LPR的基础上上浮不低于55个基点,二套房不低于105个基点。上海地区初步明确为,首套房利率不得低于LPR基础上减20个基点,二套房则不得低于LPR加60个基点。 在利率“换锚”前,上海地区银行执行的首套房最低利率为基准利率95折,即4.65%左右。以9月20日公布的5年期以上LPR4.85%计算,如果取消折扣,上海首套房利率要上浮近20个基点。记者了解到,为维持当前上海房地产市场总体“量稳价稳”的态势,按照“因城施策”的原则,上海地区在全国政策下限基础上适当下浮,以保持个人房贷利率水平基本稳定,确保定价基准平稳有序转换。 网尚研究机构市场总监刘蕊分析认为,“换锚”后,不同地区、不同客户和不同时期房贷利率会有所差别,更能体现“因城施策”。 据了解,目前全国各省市已按照公告要求明确本地区个人住房贷款利率政策下限。新发放商业性个人住房贷款利率调整转换工作平稳有序,转换前后利率水平保持基本稳定。 首套房月供微调 记者走访北京、上海、南京、深圳等地多家楼盘、中介机构发现,购房者对房贷利率定价新机制落地表现得较为淡定。 “感觉房贷利率还会保持稳定,对于我们购房者来说,主要根据自身需要选择何时出手买房,并未过多考虑利率变化带来的影响。”在上海浦东新区有购房打算的市民孙女士表示,尽管银行房贷利率定价机制发生改变,但对于自身影响不大。 上海一位房产中介程先生也表示,近期上海浦东新区、奉贤区多个项目成交量较往常变化不大,并没有因为利率定价方式调整而出现大幅波动。 打算在深圳购买首套房的郭女士给记者算了一笔账:当前招商银行深圳分行执行的首套房贷利率是5年期LPR基础上加30个基点,即5.15%,较定价调整前上浮了0.5个基点。“400万元的房贷,按照30年等额本息方式计算,每个月只比新政策执行前多还12.3元,其实变化不大,我还可以接受。”郭女士说。 江苏一家国有大行人士告诉记者,结合住房信贷政策要求和贷款风险状况调整后,江苏多地的房贷利率位于旧政策的利率区间内,变化不大。9月公布的5年期LPR没有调整,目前银行执行的房贷利率和节前基本保持一致。 工商银行北京分行房金部相关业务负责人钟辉告诉记者,央行公告发布后,一线员工积极做好客户咨询服务,研究梳理了政策宣传素材、客户问答题库等,目前房贷申请人对于政策的理解度和接受度较高,房贷利率定价基准转换政策落实工作进展顺利。 银行定价基准切换运行平稳 作为“换锚”落地的第一天,不少人担心要多久后才能放款,会否出现排队等放款的情况。 记者从工行、农行、中行、建行、邮储、中信、招商等多家商业银行了解到,目前大多数银行已做好相关准备工作,可以实现新发放个人住房贷款利率定价基准平稳转换。 自央行发布相关公告以来,各商业银行加快做好合同调整、系统改造、员工培训等工作,保障10月8日全面正式转换顺利实施。 建设银行相关人士介绍,该行制定了房贷利率调整的业务实施细则,及时向分行进行了传导部署,借款合同修订、系统改造升级等工作已经全部调整到位。工商银行相关人士表示,已经指导一线业务人员和业务管理人员熟悉掌握了新的管理要求、业务流程和系统操作方法,目前各分行培训工作已经完成。 “办理房贷过程中涉及办理抵押登记等手续,各地区具体办理手续有差异,快的地区三天内可以放款。”江苏银行相关负责人表示,具体的办理进度、审核状态、放款时间还要与经办的客户经理确认。 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,房贷利率变化以追求平稳导向为主,目前各家银行已根据自身实际情况确定了个人住房贷款加点要求,跟定价基准转换前相比,实际利率变化幅度不大,总体上保持和9月份的利率相对持平的态势,这也有助于房贷申请者接受新的定价模式。 [详情]

新华网 | 2019年10月09日 15:34

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