视频直播

头条新闻

邱晓华:无论调控如何严厉 房地产增长趋势不会改变
邱晓华:无论调控如何严厉 房地产增长趋势不会改变

分分11选5|一分11选5财经|2019年08月07日  10:06
巴曙松称高房价挤占资源 陈淮回怼:账不能这么算
巴曙松称高房价挤占资源 陈淮回怼:账不能这么算

分分11选5|一分11选5财经|2019年08月07日  12:16
樊纲:楼市限购本身是行政手段 不让买是不正常的
樊纲:楼市限购本身是行政手段 不让买是不正常的

分分11选5|一分11选5财经|2019年08月07日  10:50
陈启宗:地产商主要靠借贷多半不成功 特朗普是失败者
陈启宗:地产商主要靠借贷多半不成功 特朗普是失败者

分分11选5|一分11选5财经|2019年08月07日  11:22
巴曙松谈高房价:北京金融街工作的博士已不谈买房了
巴曙松谈高房价:北京金融街工作的博士已不谈买房了

分分11选5|一分11选5财经|2019年08月07日  12:03

开幕致辞

蔡云:以住宅开发为重点的模式还会持续多久值得思考
蔡云:以住宅开发为重点的模式还会持续多久值得思考

分分11选5|一分11选5财经|2019年08月07日  09:31
卢嵘:中国房地产行业未来将从产品时代进入资产时代
卢嵘:中国房地产行业未来将从产品时代进入资产时代

分分11选5|一分11选5财经|2019年08月07日  09:39
王冰凝:房地产作为中国最好理财工具的时代结束了
王冰凝:房地产作为中国最好理财工具的时代结束了

分分11选5|一分11选5财经|2019年08月07日  09:44
马霄倓:楼市调控已进向长效机制完善落地的关键时期
马霄倓:楼市调控已进向长效机制完善落地的关键时期

分分11选5|一分11选5财经|2019年08月07日  09:50
王剑飞:房地产行业应拥抱5G 将企业互联网化高效化
王剑飞:房地产行业应拥抱5G 将企业互联网化高效化

分分11选5|一分11选5财经|2019年08月07日  09:55

白皮书

白皮书:上半年房企销售额TOP100门槛同比增长95.39%
白皮书:上半年房企销售额TOP100门槛同比增长95.39%

分分11选5|一分11选5财经-自媒体综合|2019年08月07日  09:56
白皮书:近六成房企未能在年中实现销售目标的一半
白皮书:近六成房企未能在年中实现销售目标的一半

分分11选5|一分11选5财经-自媒体综合|2019年08月07日  10:04

主旨演讲:展望经济与地产发展

统计局原局长:旧城改造市场规模每年可达1万亿
统计局原局长:旧城改造市场规模每年可达1万亿

分分11选5|一分11选5财经|2019年08月07日  10:34
樊纲谈房企面临艰难时刻:房企不会生下来就永远活着
樊纲谈房企面临艰难时刻:房企不会生下来就永远活着

分分11选5|一分11选5财经|2019年08月07日  10:16
陈启宗批地产商借贷过多:最好破产一些 就回归理性了
陈启宗批地产商借贷过多:最好破产一些 就回归理性了

分分11选5|一分11选5财经|2019年08月07日  11:01
巴曙松:扩大内需时不能把刺激的力度都留到房地产
巴曙松:扩大内需时不能把刺激的力度都留到房地产

分分11选5|一分11选5财经|2019年08月07日  11:18
单伟豹:很多开发商对下一代失控 奢侈无所谓但别宣扬
单伟豹:很多开发商对下一代失控 奢侈无所谓但别宣扬

分分11选5|一分11选5财经|2019年08月07日  11:36
旭辉控股林中:地产商要保持低调 不碰红线
旭辉控股林中:地产商要保持低调 不碰红线

分分11选5|一分11选5财经|2019年08月07日  11:33

博鳌论剑之一

房地产要往下走?贾康:市场没往下 是行政手段压下的
房地产要往下走?贾康:市场没往下 是行政手段压下的

分分11选5|一分11选5财经|2019年08月07日  12:13
巴曙松怼刘伟:房企规模为何往多说?做营销可以吹?
巴曙松怼刘伟:房企规模为何往多说?做营销可以吹?

分分11选5|一分11选5财经|2019年08月07日  12:45
京东沈建光:二线城市消费数据已大大超越一线
京东沈建光:二线城市消费数据已大大超越一线

分分11选5|一分11选5财经|2019年08月07日  12:38
田明:明年房地产销售额会下滑 唯规模论可以休矣
田明:明年房地产销售额会下滑 唯规模论可以休矣

分分11选5|一分11选5财经|2019年08月07日  12:43
李军:现在的房地产业像孩子 就要比身高比体重
李军:现在的房地产业像孩子 就要比身高比体重

分分11选5|一分11选5财经|2019年08月07日  12:51
吴建斌:未来10至15年房地产市场仍会蓬勃发展
吴建斌:未来10至15年房地产市场仍会蓬勃发展

分分11选5|一分11选5财经|2019年08月07日  12:55
方明富:房地产企业的压力在未来一定会越来越大
方明富:房地产企业的压力在未来一定会越来越大

分分11选5|一分11选5财经|2019年08月07日  12:56

主题论坛一 | 周期律动:政策、市场和资本

贾康:房地产税立法在本届人大任期之内应该能启动
贾康:房地产税立法在本届人大任期之内应该能启动

分分11选5|一分11选5财经|2019年08月07日  15:07
社科院陈淮:中国高房价的原因是没有中间层次的城市
社科院陈淮:中国高房价的原因是没有中间层次的城市

分分11选5|一分11选5财经|2019年08月07日  14:44
邵宇谈赚钱方式:挣经济增长货币供应和隔壁老王的钱
邵宇谈赚钱方式:挣经济增长货币供应和隔壁老王的钱

分分11选5|一分11选5财经|2019年08月07日  16:58
田明:朗诗要求产品差异化、资产轻型化、收益多样化
田明:朗诗要求产品差异化、资产轻型化、收益多样化

分分11选5|一分11选5财经|2019年08月07日  15:14
吴建斌:未来一两年房地产市场还比较困难 预期别太高
吴建斌:未来一两年房地产市场还比较困难 预期别太高

分分11选5|一分11选5财经|2019年08月07日  15:36
李兴文:房地产行业正进入成熟期 利润率在不断下降
李兴文:房地产行业正进入成熟期 利润率在不断下降

分分11选5|一分11选5财经|2019年08月07日  16:52
方旭东:长租公寓行业已经进入血流成河的血拼期
方旭东:长租公寓行业已经进入血流成河的血拼期

分分11选5|一分11选5财经|2019年08月07日  16:54
李长江:物业服务已经不再是大爷看门 信息化在加强
李长江:物业服务已经不再是大爷看门 信息化在加强

分分11选5|一分11选5财经|2019年08月07日  17:05
丁建刚:房地产市场连真正意义上的市场都不能算
丁建刚:房地产市场连真正意义上的市场都不能算

分分11选5|一分11选5财经|2019年08月07日  17:01
广东房协会长王韶:现在的房卖完就拉倒 都是短期服务
广东房协会长王韶:现在的房卖完就拉倒 都是短期服务

分分11选5|一分11选5财经|2019年08月07日  17:03

主题论坛二 | 创新模式:分享地产改变

黄健慧:中国房地产已进入新阶段 市场将更加细分
黄健慧:中国房地产已进入新阶段 市场将更加细分

分分11选5|一分11选5财经|2019年08月07日  14:53
李军:地产业头部集中效应大 TOP50占据市场50%体量
李军:地产业头部集中效应大 TOP50占据市场50%体量

分分11选5|一分11选5财经|2019年08月07日  15:45
朱静:98至08年是地产红利期 有钱有地又不傻就可以干
朱静:98至08年是地产红利期 有钱有地又不傻就可以干

分分11选5|一分11选5财经|2019年08月07日  15:54
姚吉庆:地产行业重构的关键在于品质和创新
姚吉庆:地产行业重构的关键在于品质和创新

分分11选5|一分11选5财经|2019年08月07日  17:10
王如民:很多女性不敢生孩子 怕没人照顾没人管
王如民:很多女性不敢生孩子 怕没人照顾没人管

分分11选5|一分11选5财经|2019年08月07日  17:35
左东华:居住业数字化水平提升 多品牌协作将成可能
左东华:居住业数字化水平提升 多品牌协作将成可能

分分11选5|一分11选5财经|2019年08月07日  18:04

主题论坛三| 创造未来:科技、教育与康养潮流

杜海丰:海尔已经定位为物联网平台企业
杜海丰:海尔已经定位为物联网平台企业

分分11选5|一分11选5财经|2019年08月07日  17:07
复星董岩:人口老龄化是挑战也是机遇 康复机构空间大
复星董岩:人口老龄化是挑战也是机遇 康复机构空间大

分分11选5|一分11选5财经|2019年08月07日  17:17

主题论坛四 | 对话产城、文旅、商业新机会

辛磊:建筑行业管理跟不上也是房子品质的原因
辛磊:建筑行业管理跟不上也是房子品质的原因

分分11选5|一分11选5财经|2019年08月07日  19:20
张俊:企业家信心去年11月份降到冰点 今年初恢复到1
张俊:企业家信心去年11月份降到冰点 今年初恢复到1

分分11选5|一分11选5财经|2019年08月07日  19:58
樊纲再评楼市:中国人爱炒房 就是因为存的钱太多了
樊纲再评楼市:中国人爱炒房 就是因为存的钱太多了

分分11选5|一分11选5财经综合|2019年08月07日  21:11

资本金融篇:缩小融资缺口

交银国际洪灏:全国房地产并没有出现大型严重的泡沫
交银国际洪灏:全国房地产并没有出现大型严重的泡沫

分分11选5|一分11选5财经|2019年08月08日  09:24
招商蛇口刘伟:房地产业将存增量并重 综合发展成趋势
招商蛇口刘伟:房地产业将存增量并重 综合发展成趋势

分分11选5|一分11选5财经|2019年08月08日  09:57
沈建光谈人口流动:二三线城市的人互不愿去对方城市
沈建光谈人口流动:二三线城市的人互不愿去对方城市

分分11选5|一分11选5财经|2019年08月08日  10:06
程骁远谈房企融资:房地产私募股权基金角色将凸显
程骁远谈房企融资:房地产私募股权基金角色将凸显

分分11选5|一分11选5财经|2019年08月08日  10:29
建银国际曾粤晖:地产债压力将集中出现今年三四季度
建银国际曾粤晖:地产债压力将集中出现今年三四季度

分分11选5|一分11选5财经|2019年08月08日  11:19
孟晓苏驳"买房影响消费"论:买房后还得装修买家电
孟晓苏驳"买房影响消费"论:买房后还得装修买家电

分分11选5|一分11选5财经|2019年08月08日  10:56
陈雷:预计一线城市可提供证券化的产3万亿以上规模
陈雷:预计一线城市可提供证券化的产3万亿以上规模

分分11选5|一分11选5财经|2019年08月08日  11:33
郭杰群:国内房地产难以直接弯道超车从开发到金融
郭杰群:国内房地产难以直接弯道超车从开发到金融

分分11选5|一分11选5财经|2019年08月08日  11:41

企业家专访

70个大中城市房价数据不准确?国家统计局原局长回应
70个大中城市房价数据不准确?国家统计局原局长回应

中新经纬|2019年08月06日  20:19
泰禾副总裁全忠:资金问题得到全面解决
泰禾副总裁全忠:资金问题得到全面解决

中新经纬|2019年08月06日  14:30

直播间

8月7日直播间:樊纲陈启宗等演讲
8月7日直播间:樊纲陈启宗等演讲

中新经纬|2019年08月06日  20:19
8月8日直播间:孟晓苏洪灏等演讲
8月8日直播间:孟晓苏洪灏等演讲

|年月日  :

日程安排

  • 8月6日

  • 8月7日

  • 8月8日

  • 8月9日

  • 下午

    理事博鳌沙龙

    晚间

    博鳌电视论坛/系列主题沙龙/开幕晚宴/酒会

  • 早晨

    博鳌经济学家早餐会

    上午

    全体大会 宏观篇
    大会开幕、嘉宾演讲、地产精英博鳌论剑、博鳌铿锵行、白皮书发布

    晚间

    博鳌之夜
    风尚篇:2019年度中国地产风尚盛典
    地产精英 博鳌论剑:一场地产英雄间的对话

    19:30-20:30

    乡村振兴双创大赛启动仪式

  • 早晨

    博鳌晨跑

    上午

    全体大会 金融篇
    大会开幕、嘉宾演讲、地产精英博鳌论剑

    下午

    主题论坛 博鳌大讲堂
    博鳌大讲堂一:长租洗牌 如何打造真正的领军企业?
    博鳌大讲堂二:共享潮退 创客空间与联合办公的未来
    博鳌大讲堂三:物业跑马 全民圈地与资本加持的考验
    博鳌大讲堂四:养老红利 百万亿产业想象与现实难题
    博鳌大讲堂五:新的蓝海 房地产企业跨界大健康之门
    博鳌大讲堂六:物流江湖 一超多强格局的轻与重选择

  • 上午

    博鳌大讲堂:案场实训

最新新闻

全忠:高管流动资金链紧负债率高是千亿房产普遍问题
全忠:高管流动资金链紧负债率高是千亿房产普遍问题

   原标题:全忠:资金链紧 负债率高 高管流动是千亿房产的普遍问题 来源:每日经济新闻 8月7日,2019博鳌房地产论坛上,泰禾集团(000732)副总裁全忠表示,资金链紧,负债率高,高管流动是千亿房产的普遍问题。[详情]

分分11选5|一分11选5财经综合 | 2019年08月08日 19:16
开发商大佬激辩15万亿 恒隆陈启宗:开发商要学会等
开发商大佬激辩15万亿 恒隆陈启宗:开发商要学会等

  开发商大佬激辩15万亿之后…… 来源:每日经济新闻 记者:王佳飞   图片来源:每经记者 张建 摄 2018年中国房地产市场创下前所未有的15万亿规模新高,同时行业结构亦呈现出强者愈强趋势。 2019博鳌房地产论坛上,多位重量级经济学家、行业学者接受了“镁刻地产”记者采访,共同探讨15万亿之后的房地产行业发展。 旭辉集团创始人林中:这20年也还是黄金20年 图片来源:每经记者 张建 摄 我觉得下一个20年行业会进入一个新的阶段。我把中国房地产走过的这种历程分了三段:第一段从1978年改革开放到1997年中国房地产萌芽期;第二段从1998年房地产市场化开始一直到2017年,这20年是中国房地产的高速增长期;从2018年到2037年这20年,中国房地产可能会进入一个平稳发展期。 如果用高速增长期的观点来看现在的平稳增长期,可能认为不够黄金,但我们认为今后20年内,中国改革开放水平持续会提高,人民的收入水平也会持续提高,城市化进程也将不断推进。所以到时候回来看,这20年对很多房地产企业来说也还是黄金20年。 要实现有质量的增长,一定要先把质量放在前面,包括产品和服务的质量;其次应注重财务质量,不能牺牲财务安全性,要实现有利润、有回款的销售,有现金的利润。 从企业角度来说,就是增长率、负债率和利润率的平衡,所以我们不会为了追求一个增长率去牺牲负债率和利润率。规模是一个结果而不是一个目的,房地产的目的是通过做好的产品和服务,在为客户创造价值的同时,把握住行业机会。 绿城房地产建设管理集团董事长兼总经理李军:中国房地产行业还处于发展的青春期 图片来源:每经记者 张建 摄 中国房地产很多时候受政策影响,与经济形势也相关联,所以我们对这个行业的判断现在很难说。但我认为,中国房地产行业实际上是在快速的成长过程当中,还是个青春期的孩子。 青春期之后进入成熟期并且不会立刻死亡,会存在很长的平稳期,甚至可能进一步进入老年期这么个阶段。依照长期的角度看,中国房地产行业还处于一个发展的青春期阶段,还没进入稳定和成熟期,并且到成熟期后也将是个很长的过程。 泰禾集团副总裁全忠:TOP50以上房企发展会有所降速 图片来源:每经记者 张建 摄 从这几年的发展情况看,房地产行业出现了强者恒强,这是个趋势。总的来看,中国的房地产市场发展一定是规模占优势。 不过从2019年开始,我个人认为现在的TOP50以上企业,发展速度和增长率会比前几年下降,为了保持增长,企业还需使用杠杆,负债率依旧高位,集中度会进一步增加。 一些“小而美”公司定位可能比较特殊,只服务于某一部分人,但中国房地产市场的容量足够让这些中小企业有足够的生存空间,这些中小企业应当采取针对性的产品和服务来满足部分目标客户需求,并且仍会有生存空间。 一般默认房地产主业是以住宅为主的房地产,但随着土地供应的特点或变化,实际上每个企业都面临着除了住宅以外的事,做商业、长租公寓这不应当被视为多元化,而文旅、教育、养老等我认为属于房地产相关多元化。 企业做这些的目的在于未来新的护城河的建立,多元化是对客户全生命周期的一种服务,是对未来房地产平稳发展时期的铺垫和准备。最近几年做的基础,可能在未来就起到很大作用,并不是因为房产开发商或者开发企业现金流充沛,所以在别的领域去找一些新的经济增长点。 现在大部分上市公司都有这方面的尝试,可能就是这些企业家的“英雄所见略同”,或者说它是企业发展的一种自然选择。 恒隆集团董事长陈启宗:开发商要学会等 图片来源:每经记者 张建 摄 我希望中国的房地产商,特别是住房房地产商,能够回归理性,不要再在销售额这件事上去比较;希望这个行业能够越来越理性,开发商在借贷上量力而为,从今以后就回归理性、量力而为。 房地产商必须学一个功课,就是要等。我是很能等的,我不做事的时候什么都不做,每天的运营有同事们去做,我做决策的我就要会等。 去年,恒隆在杭州拿了一块地,从2004年开始,我等了14年,这14年里基本上大的商业土地我都看过,但我深信一件事,该等的时候你就要等。 亿达中国高级副总裁于大海:大家都在闷头做转型 图片来源:每经记者 张建 摄 一个传统行业在发展到一定阶段后,适度转型和跨越式发展,是全行业大多数参与者所共同期望和愿意参与的。 最近多元化的声音可能淡了一点,但我作为一个从业人员所了解到的,实际是大家都在闷头来做转型这个工作。不过转型并不是一朝一夕可以取得很好成效的,也缺乏一些有效宣传。换句话说,大家更希望埋头实干,转型出来一些业绩之后,才能够对外发声。 行业要摒弃单一的传统的房地产发展模式,向复合的、多元的,特别是产业实体和产业内容这个方向去倾斜。我觉得如果这样的市场参与者更多,对我们全行业,包括对中国的经济和社会发展都是很有帮助的。 20年前,亿达开始转型,也是从相对茫然到如今信心饱满。假以时日,比如10~20年,一定会出现很多成功多元化转型的企业。 [详情]

分分11选5|一分11选5财经综合 | 2019年08月08日 19:12
曹舟南谈“双开发商”
界面 | 2019年08月08日 18:24
视频|绿城地产李军:TOD领域里 绿城也仅仅只是入门
分分11选5|一分11选5财经综合 | 2019年08月08日 18:19
京东数科沈建光:融资已全面收紧 房地产国家牛市不再
京东数科沈建光:融资已全面收紧 房地产国家牛市不再

  京东集团副总裁、京东数字科技首席经济学家沈建光 分分11选5|一分11选5财经讯 8月8日消息,由观点地产机构主办的“2019博鳌房地产论坛”于8月6日-9日在海南举行。主题为“重构与平衡 地产的多维世界”。 京东集团副总裁、京东数字科技首席经济学家沈建光表示,目前房地产融资已经全面收紧,政策方面预期房地产国家牛市不再,一方面原因是外部冲击+内需不稳,当前下行压力仍在加大;另一方面是过去房地产国家牛市导致风险积聚。 他认为,2008年以来,经济增速、居民收入增速与房价走势明显背离,而与之相对应的是中国居民部门负债率的快速增长,加杠杆买房的行为极为普遍。[详情]

分分11选5|一分11选5财经 | 2019年08月08日 12:34
郭杰群:国内房地产难以直接弯道超车从开发到金融
郭杰群:国内房地产难以直接弯道超车从开发到金融

  分分11选5|一分11选5财经讯 8月8日消息,由观点地产机构主办的“2019博鳌房地产论坛”于8月6日-9日在海南举行。主题为“重构与平衡 地产的多维世界”。清华大学货币政策与金融稳定中心副主任郭杰群围绕“虚幻的REIT与中国地产发展”发表演讲。 郭杰群表示,美国不动产行业数量占比中,开发商占比只有16%左右,超过60%左右的不动产企业是以REITs为主的。我国内不动产分配比例中,可能95%以上都是开发商,以及少量的物业管理企业,并且物业管理企业只是开发商的一个配套设施,主要还是以开发商为主。 郭杰群指出,我国房地产可不可以弯道超车,直接从第一阶段跑到第三阶段?为什么不能直接从开发跳到金融?主要是因为第三阶段是基于第二阶段,如果要“玩金融”,必须要有非常良好的运营管理能力。 关于,国内房地产企业运营管理能力,他举例说道:“我们每个人都住在每个小区,你对小区物业管理感到满意吗?如果普普通通的物业管理都不能满足消费者的需求,谈何说一个大型物业运营管理呢?所以,在还没有达到第二阶段的时候,我们要说弯道超车到金融阶段是不可能的。”[详情]

分分11选5|一分11选5财经 | 2019年08月08日 11:41
陈雷:预计一线城市可提供证券化的产3万亿以上规模
陈雷:预计一线城市可提供证券化的产3万亿以上规模

  分分11选5|一分11选5财经讯 8月8日消息,由观点地产机构主办的“2019博鳌房地产论坛”于8月6日-9日在海南举行。主题为“重构与平衡 地产的多维世界”。瀚德科技首席战略官、厦门国金副董事长陈雷出席并发表演讲。 陈雷表示,在增量时,企业往往重开发、规模、速度,这个“速度”就是融资杠杆或时间上周转的杠杆。 他进而表示:“到了存量时代,就重盘活、重运营、重优化,这里的优化是指金融人常说的资本结构的优化。” 他认为,CMBS市场潜在规模巨大,预计中国一线城市可提供的资产证券化应该在3万亿以上的规模。同时,从美国经验来看,CMBS可以占商业地产融资来源的35%到50%。 随后,他以美国市场发展的经验,对中国未来地产CMBS融资趋势进行了预测,并提出五点总结,即CMBS将成为普遍广泛应用的融资手段,资本市场结构优化,直接融资比例提高,单一物业向集合物业过渡,金融科技助力,投资者专业多元化发展。[详情]

分分11选5|一分11选5财经 | 2019年08月08日 11:33
建银国际曾粤晖:地产债压力将集中出现今年三四季度
建银国际曾粤晖:地产债压力将集中出现今年三四季度

  分分11选5|一分11选5财经讯 8月8日消息,由观点地产机构主办的“2019博鳌房地产论坛”于8月6日-9日在海南举行。主题为“重构与平衡 地产的多维世界”。建银国际金融有限公司董事总经理曾粤晖出席并发表主题演讲。 曾粤晖认为,目前来看,地产债比较集中的压力将出现在今年的三季度和四季度之初。从2019年7月份乃至于到2020年7月份都有大量到期债券,7月份有407亿元,最高的出现在2019年的9、10月份,分别有502和559亿元,“但总体来看还是比较均衡的”。 他表示,“从金额较大恰恰说明过去一两年的时间里面,债券市场尤其是境外债券市场是显著回暖的,我们看到了在2016年只有93.69亿的发行,但是2017、2018年都已经接近500亿,2019年上半年更加是有92只,358.49亿。” 他引用一组IPO数据表明,IPO再次迎来内地房企境外上市潮。目前在活跃在香港市场交易的境内房企的总家数大概是80家左右,过去的10年在香港上市的境内房地产企业一共有70家,去掉中间私有化退市的万达商业,目前仍在市场里面活跃交易的一共是69家。 从2018年以来,正荣、弘阳、万城、大发、美的、恒达、银城、德信、中梁控股等9家房地产公司向后成功登陆香港联交所。目前仍有几家房地产企业已经递交了上市申请,在等待着在香港挂牌上市的成功。他表示,历史仿佛再现了当年整个房地产市场,加上这一次,一共出现过三次的房地产上市的热潮。 以下为文字实录: 曾粤晖:各位来宾、各位朋友,大家上午好!非常荣幸也非常高兴有机会再次出席博鳌房地产论坛,在这里我要对主办方和各位热情相邀的业界朋友表示感谢。 我今天的主题是“房地产在境外融资的趋势和主要的主要途径”。之前的几位讲者也有提及,这个政策的密集出台,可能我们对较短期的未来究竟会发生什么不太容易做出具体而精确的预测,基于这样一个特定的环境,我昨天晚上对我的资料也进行了一个新的消化,更多的是希望结合一些公开的市场数据和我个人从业的经验感受,从几个角度讲讲。 首先回顾一下过去的两年,尤其是过去的半年、三个月,市场在融资上做了什么和出现了什么情况。虽然大家可能会对近期总体的情况觉得不容乐观,但是从我个人的从业经验来说,我相信最基本的道理大道至简,仍然是波浪式前进、螺旋式上升。 具体到房地产这个行业来说,只要大家共同努力,办法总比困难多。我想和大家一起来看看,我们可能可以在未来结合过去的经验做些什么。 首先简单地点一下题,既然是房企的融资,在境内、境外房企的融资总体来说会有哪些基本的渠道,这些渠道,有的用得比较频繁,有的相对较少,但是总体来说有这样一些,一方面是项目融资,就单个项目来说,从前期拿地,土地的贷款、非标的信托、资管。 中期到了开发,我们可以跟商业银行争取获得开发贷款,以及采取近期比较流行的供应链金融。这其实并不是一个新鲜事物,但是近期较多地被提及。 后期主要是房地产产品的销售和运营,我们仍然可以使用购买客户的按揭贷款、商业性经营物业的抵押贷款等等。 从公司层面,房地产企业的融资来说,他们可以到资本市场解决,境内外的IPO。当然从A股房地产的IPO来说,我们觉得极不可行,因此到境外、到海外去实现房地产企业的挂牌上市融资,可能会成为一个较为现实的选项。 企业在境内外的信用债券,使用DCM的工具,超短期的融资债、短期、中期融资券,定向工具PPN、以及交易商协会ABN等等,另外还有公司债,包括了公司债和私募债,另外还有证券ABS、资产证券化、REITs等等,不一而足。 总体来说应该说这个工具箱还是非常多元,选项还是很多的。可能具体到使用来说,我们又可以分成不同的市场、不同的主体选,这是一个相对比较深入的话题。 在我们进行项目交流的时候,我们会结合每一个企业自己的具体情况。比如说是否有评级、之前是不是曾经采用过这种融资手段或工具,市场的采信等等,情况怎么样,我们会为它设计出更具体、更有效、更可行的融资的方案。 政策方面,之前也向很多的同行和演讲嘉宾进行了聆听和学习,特别是5—7月份房地产相关的政策出台是比较密集的,从银行贷款(开发贷、并购贷等等)条件的设置,从非标产品对银行方面的一些要求的改变,包括银保监会的相关文件等等,都进行了窗口性的指导。 境内外发债也经历了一个起伏,我们知道发债的成功与否和顺利程度,一方面取决于政策在具体时期的制约或者是促动,但更多也受到市场氛围和投资者对于这个市场的一些预见性,个体的预判的喜好、偏好的影响。 其实在近期(近一两年)曾经出现过挑战性的发债格局,也曾经经历过供不应求,大家觉得非常好,热烈追捧,以至于政策出台之后,市场进入观望、冷静的演变。股权融资自2016年的930以来,除了个别的资产并购,私募股权融资受到了一定的瓶颈和制约。当然我们可以从产品等等方面进行一些创新,看看能不能在政策许可的前提下走出一条新路。 (见PPT)这是2019年5月份到730期间出台的关于房地产行业融资政策的一览。这里有住建部对地王的点名,也有银保监会23号文强化对地产融资的监管,以及到6月13号郭树清主席在陆家嘴论坛上对房地产开发商的一些点评。7月6号银保监会对信托公司窗口指导,进行余额管控的政策,7月12号发改委文件,以及7月20号监管部门对信托业务统一标准等等的政策出台。 我们把时间放得更长一点,我们看看在我刚才所介绍的几种房地产开发企业融资工具,对于它开发资金来源的占比,在过去的近10年间是怎么样的情况(截止2019年7月31号)。 我们看到最主要的资金来源,大家可以从这个柱状图了解到,首先是国内的常规贷款,昨天大家也提及房地产的排名,也热烈地探讨了这个排名应该用什么口径来排,你这个排名的意义在哪里。其实就一个最现实的意义来说,坦白来讲,房地产企业的排名对于在商业银行取得开发贷的容易程度还是有关联的。 有一位讲者也说到,这类似于孩子上学成绩的排名,排在前面的大概率应该是优秀生、学霸、好孩子,最起码他的主业是把学校搞好,成绩排在前面应该值得信赖,因此其它方面应该也有余力赋予其他的职责。 房地产企业也一样,我们知道现在房地产企业的排名也有很多,协议签约、销售、预售只是其中的一个口径,当然大家看得比较多。贷款之余,自筹资金和其它资金来源,利用外资都占了一定的比例。 具体讲到债券,房地产行业债券的净融资情况,今天我想主要讲讲股权、债权两方面的融资对企业的帮助。 总体来说债券的融资是比较受到各方面的政策的影响,也包括了货币和财政政策宏观和微观的影响,它呈一个起伏的状态,有一定的规律性。 房地产行业原本就是一个强周期的行业,所以比较多听到的一个热词就是怎么在这个行业的发展里面踏准节奏,把握周期性的机会。这个说起来比较简单,过后来总结也确实很有规律,但是身处其中的时候,我们还是需要通过一些辅助性的工具,以及合作伙伴提供的咨询服务,来加以抉择和判断。 目前来看地产债确实比较集中的压力出现在今年的三季度和四季度之初。关于7月12号发改委出的房企发行外债只能用于置换未来一年到期的中长期掌权的政策,由于我们之前也多有提及,所以我对它不想再做很详细的解释,总体的解读是说,由于对这个融资的用途受到了限制,所以大家可能再次使用到境外发债的工具会不会有些影响和制约。特别是近期有些房企的朋友问得比较多的是,如果我以前从来没有在境外发过债,那又谈何去还一年内即将到期的中长期,这该如何做?如果有时间的话,我回头会做一些详细的解读。 从2019年7月份乃至于到2020年7月份,将会有如下这些金额的到期要偿还的债券的数量,7月份有407亿,最高的出现在2019年的九十月份,分别有502和559亿。但总体来看还是比较均衡的。 到2020年年初,我们知道这个到期跟当时的发行是有关的,大多数的债券会选择整数年期的发行期,半年期的也有,但是相对较少,所以我们看到在相对窗口比较弱的农历春节期间,一二月份还款的压力比较低,因为当时发行的数量也相对较少。 从金额较大恰恰说明过去一两年的时间里面,债券市场尤其是境外债券市场是显著回暖的,我们看到了在2016年只有93.69亿的发行,但是2017、2018年都已经接近500亿,2019年上半年更加是有92只,358.49亿。 由于时间关系,我再讲讲在境外发行房地产类股票目前的一些选择,到底情况是怎么样的。 目前在活跃在香港市场交易的境内房企的总家数大概是80家左右,过去的10年在香港上市的境内房地产企业一共有70家,去掉中间私有化退市的万达商业,目前仍在市场里面活跃交易的一共是69家。 从2018年以来,正荣、弘阳、万城、大发、美的、恒达、银城、德信、中梁控股等等9家房地产公司向后成功登陆香港联交所,目前仍有几家房地产企业已经递交了上市申请,在等待着在香港挂牌上市的成功,历史仿佛再现了当年整个房地产市场,加上这一次,一共三次的房地产上市的热潮。 总体看来,由于香港联交所对地产上市企业上市挂牌企业的态度相对较为欢迎,相比之下其他的境外市场,以及我们的境内的A股应该说条件更为严格。 这种情况下香港成为境内房地产企业到境外上市挂牌的一个很好的选择。同时搭建了一个好的上市平台之后,可能会为我们刚才所讲述的一系列上市之后的再融资带来诸多的便利。 市场确实路阻且长,但是我们应该顺势而为。任何时候都有任何时候的特定情况,但是我们看到众多的优秀企业在他们优秀企业家的引领,在众多优秀的机构的辅助、合作之下,仍然笃定地迈着稳健的步伐,一步步的前行,从成功走向更大的成功,我们也希望有更多的机会相约、相聚,共同沟通,为市场的繁荣、为企业的成功做出更大的贡献。[详情]

分分11选5|一分11选5财经 | 2019年08月08日 11:19
阳光城集团执行副总裁吴建斌:不愿意被称"小碧桂园"
阳光城集团执行副总裁吴建斌:不愿意被称

  阳光城集团执行副总裁吴建斌:不愿意阳光城被称“小碧桂园” 中新经纬客户端8月8日电(薛宇飞)凡是发展迅速、采取高周转策略的房地产企业,都容易被贴上“小碧桂园”的标签,阳光城、中梁控股便是其中的代表,但阳光城内部并不认同。 7日,阳光城集团执行副总裁吴建斌说:“媒体解读说我们是小碧桂园,我一直没承认。阳光城是哪家企业优秀,就学习哪家。” 阳光城集团执行副总裁吴建斌 中新经纬 薛宇飞 摄 在7日举行的2019博鳌房地产论坛上,吴建斌解释称,阳光城的土地储备主要是在二线城市,这与碧桂园截然不同。公司现在的核心管理层主要还是中海的前员工,“如果说(阳光城)变成个‘小中海’,我就比较认同。” “为什么叫‘小中海’?主要是看管理团队是怎么组成的,以及它的价值趋向、打法,合约管理、工程管理是怎么一个思路。仔细一看,它是中海的思路。”吴建斌说,比如公司最近抓品质管理、提出绿色智慧家,这都是中海的节奏。 阳光城的高管团队中,阳光城集团执行董事长兼总裁朱荣斌与吴建斌都曾在碧桂园担任数年的高管,在两人相继入职新东家后,外界就将阳光城贴上“小碧桂园”标签。但如今,加上阳光城集团执行副总裁阚乃桂,阳光城的高管中已经有3人都在中海地产工作过,且工作时间都较长。 吴建斌称,中海地产最早只在一线城市、二线城市的核心地段拿地,做的都是精品项目,阳光城更多地是学习这一点。阳光城是哪家企业优秀,就学习哪家,在激励机制上学的就是碧桂园,战评体系学的是龙湖。 “按照我们林老板(阳光城集团董事局主席林腾蛟)讲的,市场有什么先进的东西、好的东西,都可以拿回来学,学回来后慢慢去改造,变成自己的核心竞争力。”他也说,“我也不愿意被贴上“小中海”的标签,我就是我,跟别人不一样。”[详情]

中新经纬 | 2019年08月08日 11:14
招商蛇口常务副总经理刘伟:望年内完成收购中航善达
招商蛇口常务副总经理刘伟:望年内完成收购中航善达

  招商蛇口常务副总经理刘伟:希望年内完成收购中航善达 中新经纬客户端8月8日电(薛宇飞)针对近几年公司负债率上升,招商蛇口党委副书记、常务副总经理刘伟7日在2019博鳌房地产论坛上表示,公司负债率上升是由于一些特殊事项带来的,今后会把有息负债率降至承诺的水平。而根据相关监管要求,招商蛇口不会追逐高价地块。对于招商蛇口收购中航善达一事,刘伟称,希望年内能完成相关工作。 招商蛇口党委副书记、常务副总经理刘伟 中新经纬 薛宇飞 摄 近几年,招商蛇口的净负债率持续攀升,有数据显示,2015~2017年,招商蛇口净负债率分别为13%、19.74%、59.69%。2018年初,招商蛇口总经理许永军公开表示,2017年是公司的“发展年”,因而负债水平有所上升,他也称,今后会将把负债率控制在45%以下。2018年招商蛇口的净负债率降至45.1%,基本实现了此前的目标。 净负债率虽有明显下降,但负债率却有小幅走高的趋势。数据显示,2015~2018年,招商蛇口的负债率分别为70.52%、69.52%、71.8%、74.28%。 在7日举办的2019博鳌房地产论坛上,刘伟解释称,这主要是一些特殊事项带来的,公司之前做了一些比较大的交易使得负债上升。他也表示,这些资产比公开市场举牌拿到的项目安全得多,今后也会通过加强项目回款等方式,将有息负债率控制在承诺的目标以内。 拿地方面,刘伟称,从国家政策的管控来看,是不允许招商蛇口这类企业去拍卖“地王”的,公司自身也不会追逐高价地块,仍坚持稳健发展原则。 此外,招商蛇口旗下的招商物业“借壳”中航善达上市的交易仍在推进,日前,中航善达公告称,国资委已经同意公司第一大股东中航国际控股将其持有的上市公司22.35%股权转让给招商蛇口。7月31日,中航善达又宣布修订公司章程,修订董事会、监事会及股东大会议事规则。 刘伟称,作为上市公司,一直想在资产管理上进行提升,招商物业的规模做得不小,却一直被开发业务版块掩盖了。中航善达在非住宅物业方面做得很好,是A股市场上仅有的两个上市物业公司之一,这两家公司的合作,充满期待。他表示,希望年内能完成相关工作。[详情]

中新经纬 | 2019年08月08日 10:56

微博推荐

更多

分分11选5|一分11选5意见反馈留言板 欢迎批评指正

分分11选5|一分11选5简介 | About Sina | 广告服务 | 联系我们 | 招聘信息 | 网站律师 | SINA English | 通行证注册 | 产品答疑

Copyright © 1996-2019 SINA Corporation, All Rights Reserved

分分11选5|一分11选5公司 版权所有